Ακίνητα: Στον «αυτόματο πιλότο» η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ στο Ε9

Σε χρόνο εξπρές και χωρίς καμία κίνηση από τους φορολογούμενους θα περνά πλέον στο Ε9 ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) εφόσον έχουν προηγουμένως υποβάλλει σχετική δήλωση μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY».

Σύμφωνα με δύο νέες αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, η αυτοματοποιημένη διαδικασία αφορά όλους τους συμβαλλομένους και καλύπτει μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές και γονικές παροχές. Με το τρόπο αυτό κάθε πληροφορία που είναι διαθέσιμη στα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ θα επαναχρησιμοποιείται αυτόματα χωρίς ο πολίτης να χρειάζεται να καταχωρεί ξανά τα ίδια δεδομένα ενώ η φορολογική διοίκηση θα έχει πιο ολοκληρωμένη εικόνα για την ταυτότητα του ακινήτου που μεταβιβάζεται.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι πάνω από 6 στις 10 δηλώσεις Ε9 συμπληρώνονται αυτόματα με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) να αποτελεί το «κλειδί» καθώς η διαδικασία δε μπορεί να προχωρήσει σε περίπτωση που δεν έχει καταχωρηθεί ο ΑΤΑΚ κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στο «myPROPERTY».

Το πλαίσιο της ΑΑΔΕ για την αυτόματη υποβολή του Ε9 προβλέπει τα εξής:

1. Πριν από την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY» θα πρέπει ο πωλητής να επικαιροποιήσει τα στοιχεία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση που εμφανίζεται στο Περιουσιολογίου Ακινήτων. Το ίδιο θα πρέπει να κάνει και αυτός που αποκτά το ακίνητο εφόσον έχει ήδη δικαίωμα επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Τα στοιχεία που συμπληρώνονται αυτόματα

2. Με την ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή «myPROPERTY» δημιουργείται αυτόματα Ε9 για κάθε συμβαλλόμενο (αγοραστή/στές και πωλητή/τές) με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας που αφορούν είτε τον πίνακα 1 είτε τον πίνακα 2 αυτής. Αυτόματα συμπληρώνονται τα εξής στοιχεία:

- Για τον μεταβιβάζοντα τα πεδία που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο Περιουσιολόγιο.

- Για τον αποκτώντα, εφόσον δεν έχει δικαίωμα στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τα πεδία που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντα. Εάν έχει ήδη δικαίωμα στο ακίνητο και έχει συμπληρώσει τον σχετικό ΑΤΑΚ κατά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο «myPROPERTY», τα πεδία που αφορούν στην περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο ΑΤΑΚ και αντλούνται από την τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας του στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων.

- Για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία που αφορούν το είδος του εμπραγμάτου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου, το έτος γέννησης και τον ΑΦΜ του επικαρπωτή συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο «myPROPERTY».

- Για όλους τους συμβαλλόμενους, τα πεδία «αριθμός συμβολαίου», «ΑΦΜ συμβολαιογράφου» και «Ημερομηνία Συμβολαίου» συμπληρώνονται με τα στοιχεία που αντλούνται από την εφαρμογή «myPROPERTY».

- Για όλους τους συμβαλλόμενους, η στήλη «Κωδικός Μεταβολής» της δήλωσης στοιχείων ακινήτων συμπληρώνεται με τον κωδικό 1, σε περίπτωση δήλωσης νέου ακινήτου / εμπράγματου δικαιώματος, με τον κωδικό 2, σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων του ακινήτου / εμπράγματου δικαιώματος ή με τον κωδικό 3, σε περίπτωση διαγραφής του ακινήτου / εμπράγματου δικαιώματος. Στο πεδίο «σημειώσεις του φορολογούμενου» αναγράφεται η φράση «Αυτόματη δημιουργία δήλωσης Ε9 από το myPROPERTY».

3. Οι φορολογούμενοι ενημερώνονται για τη δημιουργία του Ε9 με ηλεκτρονική ειδοποίηση και email.